Nu de bevolking van sommige grote steden enorm toeneemt, is de leefbaarheid van lokale gemeenschappen en de kwaliteit van leven voor bewoners een belangrijk aandachtspunt bij het verkrijgen van een bouwvergunning voor een nieuw project.
Bij het overwegen van bouwaanvragen willen lokale autoriteiten begrijpen hoe een nieuwe projectontwikkeling de samenleving, duurzaamheid, het milieu, de economie en de cultuur van hun gebied zal beïnvloeden, gemeten in leefbaarheidsfactoren. De impact op openbare diensten, zoals onderwijs en gezondheidszorg, is een van de belangrijkste punten van zorg, maar naarmate stedelijke gebieden drukker worden, nemen ook de toegang tot open ruimten, de toename van het verkeer en de luchtkwaliteit een steeds prominentere plaats in.
Zelfs nadat de bouw is voltooid, wordt er nog steeds van vastgoedbeheerders en verhuurders verwacht dat ze stappen ondernemen om de duurzaamheid van hun gebouwen te vergroten en de leefbaarheid van hun lokale gemeenschappen te verbeteren waar de gelegenheid zich voordoet. Dit geldt met name voor milieukwesties, waarbij vooral kwesties als de luchtkwaliteit een belangrijk probleem vormen voor de volksgezondheid.
In 2019 wees onderzoek van het Imperial College London uit dat giftige lucht heeft bijgedragen aan de vroegtijdige dood van ongeveer 4.000 Londenaren. Sommige gevallen, vooral die waarbij minderjarigen betrokken waren, hebben de kwestie onlangs weer boven aan de nieuwsagenda gebracht. Er is nu meer druk dan ooit voor alle betrokkenen om hun steentje bij te dragen om ervoor te zorgen dat deze aantallen niet toenemen.
De rol van logistiek
Volgens een rapport uit 2020 van het World Economic Forum zal het aantal bestelvoertuigen in de top 100 steden wereldwijd tegen 2030 met 36% toenemen. Vervolgens zal de uitstoot van het bezorgverkeer met 32% toenemen en de algehele congestie met 21%.
Nieuwe vastgoedontwikkelingen zullen altijd gepaard gaan met een toename van het aantal leveringen, waardoor het verkeer op de wegen, het aantal verkeersongevallen en de uitstoot in de lucht zullen toenemen. De versnippering van de logistieke markt in het Verenigd Koninkrijk - met een steeds groeiend aantal leveringsbedrijven en koeriers - betekent dat elk gebouw elke dag leveringen kan ontvangen van meerdere koeriers. Dit beïnvloedt de luchtkwaliteit van open ruimtes, zorgt voor verkeersgerelateerde frustratie bij bewoners, vermindert de veiligheid van gebouwen en in sommige gevallen neemt het aantal gevallen van pakketdiefstal toe.
De manier waarop de logistiek wordt beheerd kan een enorm verschil maken. Door bijvoorbeeld te werken met een dienst die pakketten van alle bezorgbedrijven verzamelt en ze allemaal in één keer met een elektrisch voertuig aflevert, kan helpen om zowel files als emissies te verminderen. Deze aanpak betekent ook dat er elke dag maar één koerier in een gebouw komt in plaats van vijf of meer, wat de veiligheid van het gebouw en het gemak voor de bewoners vergroot.
De bredere impact van pakketbezorgingen op de woonbeleving
Andere elementen van leefbaarheid kunnen ook aanzienlijk worden verbeterd door de logistieke stroom van een ontwikkeling te veranderen. Het groeiende aantal pakketbezorgingen in het Verenigd Koninkrijk betekent dat receptionisten, conciërgediensten en facilitair managers in zowel commerciële als residentiële gebouwen elke dag tijd besteden aan het ontvangen van pakketten. Onzorgvuldigheid en een gebrek aan verantwoordelijkheid leiden ook tot schade aan gebouwen. Met het verminderen van het aantal leveringen per dag, wordt er tijd vrijgemaakt en kunnen zij zich richten op andere elementen van hun werk, zoals het onderhoud en de verbetering van het gebouw. Of bijvoorbeeld het verminderen van schade aan het gebouw, wat kostbaar kan zijn om te herstellen en daarnaast een aanzienlijke impact kan hebben op de tevredenheid van de bewoners.
Huurders vragen om gebruik te maken van een pakketkluis is één manier om het aantal leveringen en chauffeurs die het pand binnenkomen te verminderen, maar er is ook een optie om slimme kluisjes bij de receptie te installeren. Dit zou het gemak voor huurders vergroten, omdat ze het pakket op een locatie kunnen ophalen op een tijdstip dat hen uitkomt.
Kwalitatief hoogwaardige huurders aantrekken
Naast de milieuvoordelen om tijdens een projectontwikkeling bewuste keuzes te maken over de logistiek, kan het bieden van een handigere optie zoals pakketkluizen een grote impact hebben op de kwaliteit van leven en de woonervaring in het gebouw verbeteren.
Het aanbieden van een extra hightech service, zoals slimme kluisjes, kan een gebouw ten goede komen. Door de bewonerservaring te verbeteren - zelfs als het gaat om iets kleins als bezorgingen - kunnen vastgoedeigenaren huurders van hoge kwaliteit aantrekken en met het toegenomen gemak en de veiligheid is de kans groter dat ze blijven.
Het heroverwegen van de logistiek rondom een gebouw kan dus een enorme impact hebben op de lokale gemeenschap, maar wanneer goed uitgevoerd kan het ook de bewonerservaring flink verbeteren. Leefbaarheid kan van toepassing zijn op zowel een specifiek project als op een breder geografisch gebied en het is belangrijk om alle opties te overwegen om de levenskwaliteit binnen uw vastgoed zo goed mogelijk te maken.